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建业总裁:政府帮扶措施已落地,50亿地方政府欠款正在沟通

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建业总裁:政府帮扶措施已落地,50亿地方政府欠款正在沟通

建业总裁:政府帮扶措施已落地,50亿地方政府欠款正在沟通
  近日,一封河南本土房企建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传。

  9月9日晚22时30分,建业集团举办临时线上媒体沟通会,建业集团总裁王俊就外界关注的公司资金状况、面临的风险、灾情损失等作出正面回应。

  一份请求政府帮扶救援的报告

  9月9日,一份带有河南建业集团字样的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》(简称《救援报告》)在网络流出,并引发大众关注。

  根据网传的《救援报告》显示,7月份以来,由于汛情和疫情的双重影响,建业业务发展遭受严重损失,且已出现重大风险和危机,诚望得到省委、省政府的帮扶和救援。

  在这份《救援报告》中,建业集团罗列了包括直接经济损失、经营性损失、运营性损失等各类受损情况。

  建业集团称,7月20日的罕见水灾造成了其直接损失5.5亿元;经营性损失8亿元;另外受汛情和疫情影响,建业300多个地产项目停业半停业,但需要支付巨额运营成本;近20个商场、酒店停业,将形成巨大运营支出;文旅项目停业,维持运营和人员支出数额巨大。初步测算,以上运营性损失达3亿元;同时,其销售的300多个项目中,超过50个销售案场已被关闭,销售和回款较原计划减少近30亿元......据建业集团计算,累计各种经济损失逾50亿元。

  建业集团称,一旦企业出现停工停转等情况,将导致数以百万计的人员失业,也可能引发一系列的社会问题;同时,回款大幅下降,企业无法按时偿还银行贷款,也可能造成违约“失信”;也会对资本市场产生不利影响。“如果建业被汛情疫情拖累”,过不去眼前这个坎,有可能成为全国企业倒下的‘下一个’,消极反响将是全国性的。”

  为此,建业集团在报告中恳请政府帮扶救援,包括恳请河南省委、省政府协调有关市县区,尽快偿还拖欠款项逾50亿元;减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税;部分在建工程延期交付;部分土地款延期支付等。

  汛情和疫情加大回款压力,政府帮扶措施已落地

  对于上述《救援报告》,建业集团总裁王俊在沟通会上给出了回应。其指出,网传出来的文件,背景是河南省“万人助万企”活动正在全省范围内如火如荼地展开,政府部门主动深入企业掌握实情,落实稳企纾困政策,帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题,在水灾和新冠疫情双重叠加的时期,建业向政府递交了报告,报告里反映了建业在经营上的短期困境,也提出了若干具体帮扶措施。

  作为河南本土企业,建业集团也受此次灾情影响。王俊指出,受水灾和疫情冲击,建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响。如足球小镇受灾严重,设施道路完全冲毁,向政府求援及时修建道路桥梁。此外,因灾情导致地产项目工程延期,属于不可抗力,我们希望政府出台相关政策延期交付豁免,并希望在税收减交免缓、催收土地欠款等方面,能够一并得到解决。在此背景下,企业递交了《报告》。

  王俊指出,水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏,工期被拉长。疫情出现后,郑州市部分区域以及商丘、三门峡等市出于限制聚集考虑,叫停了工地施工和售楼处运营。在没有明令要求的城市,销售进度也因疫情大打折扣。上述影响使得公司面临潜在的工程逾期风险,同时回款节奏也受很大影响。

  另一个被严重冲击的是文旅业态。灾情加疫情阻断了客流,“只有河南”是建业投资60亿元打造的戏剧文旅城,6月5日刚开业,是建业目前主打的一个文旅项目。项目刚运营了45天,就因为水灾和疫情又停业了45天。此外,一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。例如建业在郑州樱桃沟建有一座体育主题的足球文旅小镇,该项目受灾后没有修复可能,只能完全重建。文旅业态的停滞,加大了建业在现金回款上的压力。

  不过,建业集团称,在河南省长王凯批复建业《救援报告》3天后,8月18日,河南省办公厅就印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》,从加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等方面积极落实帮扶政策。

  求助信未对融资通道有影响,50亿地方政府欠款已在沟通

  相关文件截图流传出来后,给市场带来了一定的恐慌。

  王俊解释称,灾情对建业造成直接的经济损失是5.5亿元,50亿元是包含本次灾难导致的所有间接损失。当时提出相关损失数据的时候,灾后重建的工作还在进行当中,实际的损失还在清单,满目疮痍,当时产生了不少的焦虑和恐慌。所以因素的叠加,我们把当时客观的损失都统计在里面。

  建业集团管理层称,目前银行贷款并未出现影响,尤其是省内银行对建业相对熟悉。银行对地产公司现金和按揭情况相对清楚,省内几家大型银行都是建业重要的合作伙伴。

  王俊在业绩会上提到,建业境外的美元债到明年年底共计2笔,一笔为今年11月有4亿美元到期,另一笔是明年8月8日有5亿美元债到期。目前11月到期的4亿美元债已准备用自有资金来结,偿债资金已准备完毕,已陆续汇往境外。明年,在市场有挑战的情况下,建业只有在8月一笔美元债。“并不是说我们之前已经做好明年情况的预判,或许是幸运或许是其他原因,在资本市场环境相对不稳定的情况下,我们到期的债相对来说比较少,这样给我们比较大的空间,我们现在已经做好了准备,现在境外这两年一共9亿美元的美元债已经全部准备用自有资金来解决,我们也并不觉得这是一个很难的事情,我相信,不论是房地产市场,还是资本市场,不会长期较差。”

  对于《救援报告》中提及的50亿元地方政府欠款,建业管理层称,主要有历史遗留问题,累计的数额比较大,目前也在沟通。主要有三类:第一类就是地方政府的拆迁款项;第二类是地方国企共同合作一些款项结算;第三类是拆迁后还建的保障用房费用。

  经营稳健,多数业务已恢复正常

  对于目前公司的经营状况,王俊在沟通会上表示,公司经营稳健向好,各项目营销工作也全面恢复到疫情前的情况。

  建业集团公布的数据显示,今年8月,建业地产销售额52.6亿元,同比持平;单月实现回款45.4亿元,同比持平。8月份,从建业地产分拆上市的代建公司中原建业新签约项目6个,同比增加20.0%;新签约面积59.5万平方米,同比增加23.5%;同时,建业物业加快外拓步伐,8月新增外拓合约面积421.5万平方米,其中与洛阳中弘卓越物业达成收并购合作。9月4日,“只有河南”和“电影小镇”正式开园,均已恢复汛前运营状态;全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。企业和河南一样,正在全面复苏,越来越好。

  王俊称,销售层面TOP10房企7-8月整体销售下降12%左右,河南市场整体相对稳定,建业有信心完成全年700亿元合同销售目标。同时在房住不炒的政策基调下,不少强监管政策主要集中在一线城市,而建业主力布局在三四线下沉城市及县级城市,这些城市是城镇化及房地产发展的中坚城市,调控政策的影响相对有限。

  但是毛利率下滑也是建业地产不得不面对的现实。王俊称,整个房地产毛利率普遍下降,这是一个行业现实,也是所有行业发展必须经历的。建业集团披露的数据显示,截至6月30日, 建业地产账面现金及其等价物的余额为165亿元,其中受限资金是56亿元。而截至到8月底, 建业地产目前账面的现金及其等价物余额为180亿元。

  数据显示,今年上半年,建业地产的毛利率为17.9%,较2020年同期的23.7%下降了5.8个百分点。建业地产称,毛利率下降主要是因其在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售,收窄了整体销售提价空间;另一方面,去年疫情期打折销售的物业项目也陆续在今年上半年交付结转。

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    2021-09-10
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